房子评估需要什么东西

1.请问什么是房屋检测

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

检测范围 编辑

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

1、房屋完损等级检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋质量综合检测

6、房屋其他类型检测

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测

8、建筑工程司法鉴定

9、住宅套内验收（一房一验）

10、建筑节能检测

11、文物保护建筑质量综合检测评估

12、优秀近代建筑保护检测鉴定

13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定

14、房屋加层改造检测鉴定

15、因故停工后工程复建前检测鉴定

16、租售前房屋质量检测评估

17、重装修前检测鉴定

18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定

19、工业建筑生产改造检测鉴定

20、建筑物使用管理例行的检测鉴定

21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固

22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定[3]

房屋完损等级检测

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

房屋安全性检测

检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

适用范围：已发现危险迹象的的房屋

房屋损坏趋势检测

检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

房屋改变检测

检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

房屋抗震能力检测

检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋其它类型检测

化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。

3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。

检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析

房屋外表面红外线检测

房屋外表面红外线检测

3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。

4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

2.2手房屋贷款评估都需要什么

夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。

房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。

婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。

办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。

房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。

贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。

以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。

理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

3.毛坯房的验收要验收那些东西啊

毛坯房的验收要验收那些东西：

1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

4.固定资产评估怎么做

固定资产评估应由专业的评估机构来进行评估，固定资产评估需要到现场进行考察，评估完成后评估公司会出具评估报告，评估所需资料清单如下：固定资产--机器设备”评估提供资料清单

1. 企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2. 国有资产产权登记证（非国有资产除外）；

3. 有关机器设备的产权证明文件及其他替代性文件；

4. 有关设备的存放证明；

5. 有关重要资产的购买协议、付款凭证和照片；

6. 资产评估清查明细表；

7. 主要设备（举例用）使用说明书；

8. 企业提供的部分重要设备招投标文件、订货合同、付款凭证；

9. 重大设备定期维修保养及检测记录。

固定资产-房屋建筑物"评估提供资料清单

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证（非国有资产除外）；

3、当地建筑工程概（预）算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。

北京中金浩资产评估有限责任公司 王经理 13910813054

5.卖房过户需要些什么东西,多少钱

所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

三、过户费用如下；

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

6.想用自己的房产给银行作抵押贷款,想请问下流程是什么样的

一般情况下，银行会初步审核要不要贷款给你，这个过程短则一月，长则半年，看银行的情况而定。在这个步骤的时候，你要提供给银行，贷款申请报告，说明你贷款的数额、期限、原因、用途、还款方式、还款时间等，然后提交身份证复印件、结婚证（未婚的提供未婚证明、离婚的提供离婚证）、单位收入证明、贷款用途证明（证明你的贷款用来干什么）、房产证复印件等资料给银行审核。

2.经过初审，银行有意向要放贷给你的话，就会派人调查你的贷款意图、工作收入情况、家庭情况、还款能力、抵押房产情况等事项，形成报告后报银行审贷会审批。

3.如果审批通过，下发《准贷函》，那么就可以进入抵押程序了。银行会跟你签《人民币借款合同》、《房产抵押合同》等文件，如果银行对你房产的价值把握不准，会要求你去委托专门的评估机构进行房产评估，评估费由你承担，费率标准各个机构不一样。而有时候也可以通过你和银行协商的形式达成一致意见，以《价值确认书》的形式，确认一个你们双方都认可的房产价值，只要双方都认可这个价值，那么就不需要去进行房产评估了，为你节省一笔钱。

4.价值确认以后，你需要提供《房产证》原件、《借款合同》复印件（有条件的提供原件最好，如果提供复印件就要求银行加盖公章）、《抵押合同》原件（在房产局面签）、银行执照副本复印将（盖公章）、房产所有人的身份证复印件（原件也要带过去，房产局要核对的），和银行的授权委托人一起去房产局，面签《房屋他项权利登记申请书》，自然人要打指模，法人盖行政章，接受登记人员的面讯等。资料齐全的话，一次就可以受理，费用大概为确认价值的0.3%（住宅为0.3%，商用为0.2%,2000万以上的商用为0.15%）+档案查询费+登记工本费用。

5.登记受理以后会出具《受理回执》，银行收取回执以后，你就可以拿到贷款了，领取《他项权利证书》的时候还要支付5元的印花税。

6.债务完结以后，需要注销登记的，要银行出具《结清证明》，双方在房产局面签《房屋他项权利登记注销申请书》，交《房产证》和《他项权利证书》原件给房产局就可以注销抵押了。

转载请注明出处百科知道网 » 房子评估需要什么东西