去物业过户要什么东西
1.物业过户需要什么资料
过户办理程序:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
一、房契的税务,一般的住宅按照购买的价格征收百分之一点五来收费,非一般的房屋按照百分之三的税务来征收,且由买家承担税务;二、房屋面积超过一百四十四平方米的则要缴纳房款的百分之三的税收;三、没有超过的按照百分之一点五进行税收;四、如果是购买的第一套房屋的话,且房间的大小不超过九十平方米的话,按照房款的百分之一收税。房屋购买的时间不足五年,但是面积超过一百四十四平方米的话,需要缴纳营业税为总房款的百分之五点五;购买时间不足五年的,且面积小于一百四十四平方米的,需要缴纳差价的百分之五点五的营业税;购买时间足五年的,且面积在一百四十四平方米的,按照盈利的百分之五点五缴纳营业税;购买时间在五年以上的,但是面积不足一百四十四平方米的,那么不需要缴纳费用。
2.卖房过户需要些什么东西,多少钱
所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
三、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。
五、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。
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